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울산 에피트 스타시티 — 넓은 평형으로 여유와 가치를 함께

울산에서 주거 선택의 기준이 바뀌고 있어요. “작게라도 깔끔하고 관리 잘 되는 곳”에서 이제는 “공간, 조망, 브랜드, 투자 가치”가 한번에 고려되는 단지가 주목받고 있죠. 울산 에피트 스타시티는 그런 변화의 흐름 속에 있는 후보 중 하나예요.

단지 기본 사항

• 위치: 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1681번지 일원

• 규모: 지하 3층 ~ 지상 17층, 7개 동, 총 602세대

• 전용면적: 약 119㎡ 타입 중심으로 A~F 여러 타입 구성됨

• 주차대수: 약 1,064대 확보, 세대당 약 1.76대 수준

• 입주 예정: 2026년 11월 예정

설계 면에서는 대형 평형 중심, 판상형 구조 및 채광·통풍 확보 설계 요소가 강조되고 있고, 커뮤니티 시설 및 조경 계획도 비교적 여유 있게 잡혀 있다는 평가를 받고 있어요.

입지·생활 인프라

교통 및 미래 개발

울산역세권 S2BL 구역에 속해 있고, 도심융합특구 개발 계획과 연계되어 추가 교통망 확장 가능성이 있음. 이로 인해 출퇴근 혹은 광역 이동이 필요한 분들에게 메리트 있는 입지라는 평가가 많습니다.

자연과 상권

자연환경 요소도 하나의 강점이에요. 인근 공원 및 녹지공간, 태화강 산책로 등의 여가 환경 접근성이 좋다는 의견 많고요. 상업시설, 교육시설, 병원, 마트 등 생활 필수 인프라도 차량으로 몇 분 거리 내에 있어 실사용 생활 동선이 나쁘지 않다는 평가가 나옵니다.

분양가 및 혜택

계약 조건 및 혜택 요소

• 계약금, 중도금 조건 완화된 옵션이 일부 제공됨

• 발코니 확장 및 시스템 에어컨 등의 옵션이 일부 포함되거나 무상 혜택이 있다는 안내 있음

• 초기 부담을 낮추려는 혜택들이 강조됨

실거주자 관점 평가

장점

• 대형 면적 → 공간 여유가 크다는 점에서 가족 단위 거주자에게 매력

• 조망 및 채광 확보 가능성이 높음

• 브랜드 설계 + 커뮤니티 + 자연 환경 복합 요소로 삶의 쾌적성 기대됨

유의사항

• 향·층·호수에 따라 조망 및 일조권 차이 큼

• 옵션비/관리비 등 추가 비용 예상됨

• 일부 상권 및 도로 소음, 교통 혼잡 가능성 고려할 것

투자자 관점과 시장 흐름

매력 요소

• 고급 대형 평형 위주 구성이 미분양 리스크를 줄이면서 프리미엄 가능성 있음

• 미래 개발 계획(교통망, 상권 확장) 연계성이 투자 포인트

리스크 요소

• 분양가 대비 가격 수용성 여부

• 경쟁 단지 대비 혜택 및 조건 비교 중요

• 금융비용, 금리 변동, 정책 변화 등에 따른 변수 많음

출처

• 울산 에피트 스타시티 공식 분양안내 페이지 (울산 에피트 스타시티 공식)

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